РУС 
 
 ENG 
 
поиск по сайту:
 версия для печати
 
КОНТАКТЫ
420059, Россия, Татарстан, г.Казань, Оренбургский тракт, 8
тел: 8 (843) 202-29-06
тел: 8 (843) 202-29-04
горячаяя линия: 8 (843) 202-29-92
e-mail: expokazan7@mail.ru
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ИНТЕРНЕТ ПАРТНЕР
http://orsn.rambler.ru
НОВОСТИ
Испанские банки продолжают снижать ставки по ипотечным кредитам (02.02.15)
 На этот раз проценты по подобным займам пересмотрел ING Direct. Его популярный кредит Hipoteca Naranja отныне выдается по ставке Euribor+1,99%. Новые условия действуют как для клиентов банка, так и для тех, кто обратится в него впервые.

До сегодняшнего дня ING Direct предлагал более выгодные условия своим постоянным клиентам – им ипотека предоставлялась по ставке в 2,29%, в то время как новые заемщики получали ее по ставке в 2,69%. Сейчас единственным требованием для предоставления кредита под 1,99% является открытие зарплатного счета или счета под ипотеку. Максимальный размер ссуды составляет 80% от оценочной стоимости объекта в случае постоянного жилья и 75% в случае вторых резиденций. Кредиты выдаются на срок до 40 лет. По традиции, банк не взимает с клиентов дополнительных комиссий, однако им необходимо будет заключить договоры на страхование жизни и дома, а также приобрести полис на случай пожара.
 Таким образом, ING Direct присоединился к группе банков, которые начали год со снижения ставок по ипотечным кредитам до отметки менее 2%. Первым стал Cajasur, где подобные займы выдаются под 2,5% в первый год и по схеме Euribor+1,25% в последующие. Затем аналогичное предложение разработал банк Santander, предоставляющий кредиты по ставке Euribor+1,99% начиная со второго года выплат (в первые 12 месяцев действует фиксированный процент в 2,95%). Стоит отметить, что в обоих случаях клиент должен иметь крайне тесные связи с банком.

В прошлом году Bankinter стал единственным, кто осмелился пойти против рыночных тенденций к удорожанию ипотечных кредитов и снизил процент по займу Hipoteca Sin Más до отметки менее 2%. Он предоставляется по ставке Euribor+1,95%.

Иностранцы без вида на жительство покупают все больше жилья

Иностранцы в Испании превратились в один из факторов, который поддерживает процесс купли-продажи недвижимости в стране. В течение первого семестра 2013 года было продано 24.552 единицы жилья иностранным гражданам, что на 13,6% больше, чем в предыдущем году, по данным Генерального Совета Нотариусов. Стоит отметить, что количество сделок по покупке жилья увеличилось среди иностранцев, не имеющих вид на жительство, на 31,5% по сравнению с 2012 годом. Продажа жилья не резидентам составила 53,8% по сравнению с иностранцами, имеющими вид на жительство в Испании.

Англичане продолжают возглавлять список иностранцев, наиболее активно приобретающих жилье, ими было куплено 2.076 единиц жилья, что на 15% больше, чем в 2012 году. За ними следуют французы, купившие 1.641 единиц недвижимости. На третьем месте — россияне, которые за январь — июнь 2013 года зарегистрировали 1.338 сделок, на 13% больше, чем в 2012 году. Бельгийцы, шведы и норвежцы так же постоянно проявляют интерес к покупке испанской недвижимости.

III. 64% инвесторов предвидят повышение цен на жилье в Испании

Подавляющее большинство европейских инвесторов – 84% – в этом году ожидает повышения цен на отели в лучших районах Испании. Респонденты считают, что и другая недвижимость в престижных зонах будет расти в цене. Соответствующие данные отражены в докладе Estate Assets Investment Trend Indicator 2014, подготовленном компанией Ernst&Young на основе опроса 500 руководителей из 15 европейских стран.

Согласно этому докладу, 64% европейских инвесторов ожидают роста цен на жилую недвижимость в привилегированных районах Испании. 92% опрошенных предсказывают дальнейшее падение стоимости недвижимости в периферийных зонах городов.  93% инвесторов также ожидают роста цен на офисы и торговые центры в лучших зонах Испании.

Причиной подобного положения дел является вновь возникший интерес к недвижимости в Испании, вызванный снижением цен в кризисные годы. 84% европейских инвесторов считают данный сектор привлекательным, что на 47% больше, чем годом ранее. Роста числа сделок купли-продажи также ожидают 84% респондентов, в то время как годом ранее эта цифра составляла 50%.

В Ernst & Young отмечают, что Испания вновь стала привлекательным для инвестиций в недвижимость направлением и останется таковым в следующие месяцы, однако далеко не все активы привлекают внимание потенциальных покупателей. Так, в вопросах будущего недвижимости, расположенной на периферии и в не столь престижных районах, мнения инвесторов расходятся. 33% опрошенных считают, что цены на нее вырастут, в то время как 40% придерживаются противоположного мнения.

Причиной столь неоднородного развития рынка испанской недвижимости авторы доклада считают ограниченный доступ к кредитованию. Еще одним важным препятствием они называют недостаточную степень прозрачности. Только 40% инвесторов считают, что им было предоставлено достаточное количество качественной информации для совершения сделки.
Прогнозы рынка недвижимости оценочной компании Тинса. 
На начало 2014 года в Испании скопилось 400 000 единиц не проданного жилья, которое может быть продано к второму триместру 2017 года, при условии благоприятных экономических условий, роста занятости и эволюции кредитов, по данным оценочной компании Tinsa.
По сравнению с максимальной стоимостью жилья в период «бума», падение цен составило 39,4%, что означает, что цены на жилье достигли дна, или близки к этому, а значит скоро начнут расти. По мнению Тинса, строительство жилья начнет расти , как максимум, во втором триместре 2015 года. Фактическая потребность населения в новом жилье на 2014 и 2015 год составляет 100 000 единиц жилья ежегодно, а значит лишнее жилье должно продаться до 2017 года.

По статистическим данным компании на четвертый триместр 2013 года, самое большое снижение цен с начала кризиса зарегистрировано в Кастилье Ла Манче (-50,2%), за ней следует Каталония (-49,1%), Арагон (-46,7%). На противоположной стороне шкалы находятся Мелилья (-13,2%), Сеута (-24,3%), Экстремадура (-26,9%), Астуриас (-28,9%) и Балеарские острова (-30,4%).